お部屋探しのPoint
検索・相談から契約まで
2〜3ヶ月
STEP
01
条件整理（入居の1〜2ヶ月前）
まずは 「どんな生活をしたいか」→「必要な条件」→「予算」 の順で整理します。
条件整理のポイント
- 家賃の目安：手取りの25〜30%以内（例：手取り20万円 → 家賃5.5〜6万円）
- 譲れない条件は3つだけ決める（例：駅徒歩10分以内・バストイレ別・2階以上）
- エリアは通勤・通学のルートで選ぶ
- 繁忙期（1〜3月）は競争が激しいため早めに動く
STEP
02
物件探し（ネット＋SNS＋地元不動産）
主要サイト：SUUMO / HOME’S / アットホーム 最近は Instagramのルームツアー や LINE相談 が増えています。
探し方のコツ
- 新着通知をON（良い物件は数時間で埋まる）
- 複数サイトで相場を把握する
- 相場より2割以上安い物件は「おとり物件」疑い
STEP
03
不動産会社選び
不動産会社によって「紹介物件の質」「対応の丁寧さ」「交渉力」が大きく違います。
良い不動産会社の見極め方
質問への回答が早い・具体的
初期費用の内訳を明確に説明してくれる
デメリットも正直に言う
地元密着型は未公開物件を持っていることが多い
STEP
04
内見（最重要ステップ）
写真ではわからない「生活のしやすさ」を確認する場です
室内チェックポイント
日当たり・風通し
水圧・水回りの臭い
コンセントの位置と数（テレワークなら特に重要）
スマホの電波状況
家具搬入経路（ドア幅・階段）
建物・周辺環境チェック
ゴミ置き場の清潔さ
ポスト周りの散らかり具合（住民のマナーがわかる）
夜道の安全性
スーパー・コンビニの距離
STEP
05
入居申込・審査
気に入ったら その日のうちに申込 が鉄則（先着順が多い）。
申込に必要なもの
本人確認書類（免許証・マイナンバーなど）
収入証明（源泉徴収票・給与明細）
緊急連絡先
連帯保証人情報（保証会社利用なら不要の場合あり）
審査のポイント
家賃は年収の30〜36倍以内が目安
勤務先の安定性
保証会社の審査が通るか 審査は通常 2〜5営業日。
家賃が収入に対して高すぎる
緊急連絡先が不適切
過去の滞納
虚偽申告
STEP
06
重要事項説明（IT重説）・契約
2026年は オンライン（Zoom等）での重要事項説明＝IT重説 が主流。
必ず確認すべき契約内容
契約期間（普通借家か定期借家か）
敷金の返還基準（原状回復ルール）
退去予告期間（1〜2ヶ月前）
禁止事項（ペット・楽器・民泊など）
特約事項（高額クリーニング費など）
普通借家契約
定期借家契約
更新料の有無
再契約の条件
高額クリーニング費
退去時の原状回復
ペット飼育の条件
楽器・騒音の禁止事項
初期費用の目安
家賃の 4〜6ヶ月分 （例：家賃7万円 → 35〜40万円）
敷金
礼金
仲介手数料
保険料
鍵交換費用
STEP
07
引越し準備
引越しは「予約 → 荷造り → ライフライン手続き → 届け出」の順で進めます。
引越し前にやること
引越し業者の予約（繁忙期は早め）
電気・ガス・水道の開通手続き
郵便物の転送届
旧住所の「転出届」
電気・ガス・水道・ネットの契約
🔌 電気
- Webで開通手続き
- 当日立ち会い不要
🔥 ガス
- 開栓は立ち会い必須
- 引越し日が決まったらすぐ予約
💧 水道
- 地域の水道局へ連絡（Web可）
🌐 インターネット
- 光回線は工事が必要な場合あり（1〜2週間）
- マンションタイプか戸建てタイプか確認
- すぐ使いたい場合は「ホームルーター」も選択肢
STEP
08
まとめ：初めての賃貸で失敗しない鉄則
スピードが命：良い物件は数時間で埋まる
内見で生活を具体的にイメージする
契約書の特約を必ず読む（敷金トラブル防止）
内見時にチェックすべきポイント
STEP
01
室内チェック
内見で最も重要。生活の快適さに直結します。
- 日当たり — 午前・午後で光の入り方が変わる
- 水圧 — シャワーを実際に出して確認
- 排水の臭い — キッチン・洗面・風呂の排水口
- コンセントの位置と数 — 家具配置に影響
- スマホ電波 — 圏外の部屋は意外と多い
- 収納量 — 奥行き・高さ・幅をチェック
- 騒音 — 上階・隣・道路・線路の音
- 部屋の広さ — 家具が入るか（サイズ必須）
👉 ポイント： 「生活をイメージできるか？」が室内チェックの基準。
STEP
02
建物チェック
建物の管理状態は、住んでからのストレスに直結。
- ゴミ置き場の清潔さ — 管理が良いか一発で分かる
- 共用部（廊下・階段） — ほこり・汚れ・蜘蛛の巣
- ポスト周り — チラシが散乱していないか
- オートロックの有無 — 防犯面
- 防犯カメラの数 — エントランス・エレベーター
- エレベーターの有無 — 2階以上なら必須
- 建物の構造 — RC（鉄筋）か木造か
- 1階のリスク — 防犯・湿気・虫
👉 ポイント： 共用部が汚い物件は、住んでからもトラブルが多い。
STEP
03
周辺環境チェック
生活の便利さ・安全性に直結する部分。
- 夜道の安全性 — 街灯の数・人通り
- スーパー・コンビニの距離 — 徒歩5分以内が理想
- 騒音源 — 大通り・線路・学校・工場
- 治安 — ゴミの散乱・落書き・放置自転車
- 駅までの道のり — 坂・階段・交通量
- 周辺の雰囲気 — ファミリー層が多いか
- 近隣住民の生活音 — ベランダから聞こえる音
👉 ポイント： 昼と夜で雰囲気が変わるので、可能なら夜も見に行く。
STEP
04
内見チェックリスト
- 日当たり
- 水圧
- 排水の臭い
- コンセント
- 電波
- 収納
- 騒音
- ゴミ置き場
- 共用部
- 夜道
- スーパー距離
🟨 最重要ポイント（これだけ覚えればOK）
- 室内の快適さ（日当たり・水圧・電波）
- 建物の管理状態（ゴミ置き場・共用部）
- 周辺環境の安全性（夜道・治安）
この3つが良ければ、ほぼ「良い物件」です。
契約時に注意すべきポイント
年に一度
STEP
01
契約書の“種類”を必ず確認する（最重要）
普通借家契約 → 一般的。更新できる。長く住みたい人向け。
定期借家契約 → 更新できない。期間満了で必ず退去。 →「再契約可能」と書かれていても、保証ではない。
👉 ここを見落とすと、数年後に強制退去になるケースが多い。きるか？」が室内チェックの基準。
STEP
02
特約（とくやく）は必ず読む。むしろ“ここが本体”
特約は契約書の最後に小さく書かれていることが多いですが、 トラブルの9割は特約が原因です。
特に注意すべき特約：
- 高額クリーニング費（退去時に5〜10万円請求される例あり）
- エアコン清掃費の強制
- 鍵交換費の高額設定
- 短期解約違約金（1年未満で家賃1ヶ月分など）
- ペット飼育時の追加費用
- 楽器・騒音・DIYの禁止事項
👉 特約は「契約書より優先」されるため、必ずチェック。
STEP
03
初期費用の内訳を確認する（不明瞭な費用に注意）
初期費用は 家賃の4〜6ヶ月分 が目安。 内訳は以下：
- 敷金
- 礼金
- 仲介手数料
- 保険料
- 保証会社利用料
- 鍵交換費
- 24時間サポート（任意のはずが強制になっている例あり）
👉 不動産会社によって名称を変えて請求してくる場合があるので要注意。「生活をイメージできるか？」が室内チェックの基準。
STEP
04
退去時の原状回復ルールを確認する
退去時にトラブルになりやすいポイント：
- 通常損耗は借主負担ではない（国のガイドライン）
- 経年劣化も借主負担ではない
- 入居時の傷は必ず写真で残す
- 壁紙の張り替えを全額請求されるケースに注意
👉 原状回復は「国土交通省のガイドライン」が基準。
STEP
05
更新料・更新事務手数料の有無
関東では更新料が一般的：
- 更新料：家賃1ヶ月分
- 更新事務手数料：1〜2万円
👉 更新料が高額な物件もあるので要確認。
STEP
06
入居日（家賃発生日）を調整できるか
契約日＝家賃発生日ではない
交渉すれば数日〜1週間ずらせることが多い
👉 無駄な家賃を払わないために重要。
STEP
07
禁止事項（生活に直結）
- ペット
- 楽器
- 喫煙
- Airbnbなどの民泊
- 友人の長期滞在
- ゴミ出しルール
👉 禁止事項は特約に書かれていることが多い。
STEP
08
保証会社の審査条件
- 年収の30〜36倍以内
- 勤務先の安定性
- 緊急連絡先の信頼性
- 過去の滞納履歴
👉 審査に落ちると、別の保証会社に回されることもある。
STEP
09
契約前に必ず質問すべき項目
- 契約期間は？
- 更新料は？
- 特約は？退去時の費用は？
- 初期費用の内訳は？
- 入居日は調整可能？
- 鍵交換費は任意？
- 24時間サポートは必須？
👉 この質問セットだけで契約トラブルの8割を防げます。
STEP
10
最重要まとめ（これだけ覚えればOK）
内見で最も重要。生活特約は必ず読む（ここが本体）
契約書の種類（普通借家 / 定期借家）を確認
退去時の費用は事前に把握する
初期費用の内訳を明確にする
更新料・更新事務手数料を確認
これを押さえれば、賃貸契約で失敗することはほぼありません。
